اخبار,مطالب خواندنی,مقالات

پیرامون احترام به حقوق معنوی،مالکیت فکری [Copyright]

۹ آذر , ۱۳۹۵  

untitled-1

 در هر جامعه ای که اخلاق از بین برود ، قطر کتابهای قانون زیاد میشود  

کپی رایت تقریبا کلمه ای آشنا برای کلیه افراد در جوامع امروزی است . خصوصا افرادی که با تکیه بر استعدادهای خود ، همواره به دنبال ایجاد طرحها و ایده های جدید بوده و تمامی تلاش خود را درجهت گسترش نهادهای نوین و تالیفات جدید می نمایند . ادامه مطلب…

, , , , , , , ,

مقالات

حقوق به زبان ساده ۴ : شروط باطل و مبطل

۱۰ اسفند , ۱۳۹۳  

LegalPic1

حقوق به زبان ساده ۴ 

شروط باطل و مبطل ( موضوع ماده ۲۳۳ قانون مدنی )

 در بخش پایانی مبحث شروط؛ در این شماره در خصوص شرطهایی صحبت میکنیم که نه تنها باطل هستند بلکه این بطلان به قلمرو قرارداد هم سرایت می کند. به عبارت دیگر هم خود شرط و هم قراردادی که شرط در آن قید شده، باطل خواهد شد. به این شرطها در اصطلاح حقوقی شروط باطل و مبطل می گوییم. نیازی به تذکر نیست که دانستن این بحث می تواند سرنوشت یک قرارداد شاید چند میلیاردی را تغییر دهد. زیرا این قوانین، جز قوانین امری و دستوری هستند و حتی در صورت عدم آشنایی طرفین قرارداد  به امور حقوقی یا عدم استفاده از متخصص امر،  وحتی در صورت توافق طرفین، روند بطلان تغییرنمی یابد. ادامه مطلب…

مقالات

حقوق به زبان ساده ۳ : شروط باطل

۱۷ آذر , ۱۳۹۳  

LegalPic1

حقوق به زبان ساده ۳

شروط باطل ( موضوع ماده ۲۳۲ قانون مدنی )

پیرو مطالب سابق در خصوص شروط ، در این شماره درباره ی شرطهایی سخن می گوییم که به خودی خود باطل هستند و وجود آنها هیچ تاثیری در قرارداد ندارد. به عبارت ساده تر ، دسته ای از شروط هستند که در صورت ذکر در قرارداد و علی رغم توافق طرفین ، به حکم قانون باطل هستند لیکن این بطلان ضرری به اصل قرارداد نمی رساند و گو اینکه از ابتدا همچنین شرطی نبوده است . این شروط به تصریح ماده ۲۳۲ قانون مدنی عبارتند از : ادامه مطلب…

اخبار,مقالات

همه چیز درباره خانه‌های مارک دار پایتخت

۱۵ آذر , ۱۳۹۳  

Baner

ساختمان‌های گران‌قیمتی که اعتبار سازنده روی آن حک می‌شود

همه چیز درباره خانه‌های مارک دار پایتخت

به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد مورخ ۲۹ آبان ۹۳

گروه مسکن- نورا حسینی: در آگهی فروش یکی از آپارتمان‌های لوکس شمال تهران آمده است: «فروش خانه‌های مارک‌دار!» فروشنده این آپارتمان‌ها درباره علت انتخاب این عنوان توضیح داد: ساختمان مارک‌دار مانند لباس‌ مارک‌دار می‌ماند. خریدار دیگر دغدغه کیفیت ندارد و به اعتبار سازنده، ملک مطلوبش را خریداری می‌کند. ادامه مطلب…

مقالات

۳۰ ضابطه برای نمای ساختمانها

۱۳ آذر , ۱۳۹۳  

– مقررات جديد طراحي و اجراي «نماي ساختمان» به مناطق ۲۲گانه ابلاغ شد
– ۳۰ ضابطه برای نمای ساختمان‌ها

ضوابط طراحي و اجراي «نما» در ساختمان‌هاي جديد با هدف جلوگيري از ادامه آشفتگي سيماي پايتخت، ابلاغ شد. مقررات «نما» كه براي اولين‌بار، صورت ساختمان‌ها را همانند قسمت‌هاي پنهان سازه، مشمول رعايت اصول واحد مي‌كند، داراي ۳۰ ضابطه است كه از ابتداي نما‌كاري (خريد مصالح) تا انتهاي آن را شامل مي‌شود. احكام ضوابط نما در سه سطح «الزام»، «توصيه» و «پرهيز» تنظيم شده؛ به‌طوري‌كه استفاده از مصالح مقاوم در برابر فرسايش و آلودگي، «ضروري» و به‌كارگيري مجسمه و نمادهاي ضدفرهنگي و رنگ‌هاي تند، «ممنوع» عنوان شده است. معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران ضوابط جديد طراحي و اجراي «نما» در انواع ساختمان‌ ها را به مناطق ۲۲گانه ابلاغ كرد.

اين ضوابط پيش‌تر به‌صورت كلي مطرح شده بود اما هم‌اكنون جزئيات آن كه شامل ۳۰ نوع مقررات و دستورالعمل براي نحوه چيدمان نماي ساختمان‌ها مي‌شود، اعلام شده و بايد توسط سازنده‌ها، اعمال و مورد استفاده قرار بگيرد. ضوابط جدید از ابتدايي‌ترين مرحله نماكاري كه همان «خريد مصالح مخصوص نما» است، فرمان عمليات نما را تحت كنترل مي‌گيرد و سپس بر مراحل مياني همچون «طراحي نما» و مرحله اصلي يعني «اجراي نما» نظارت مي‌كند.

صورت ساختمان‌ها به‌عنوان اجزای تشكيل‌دهنده سيماي تهران، تاكنون چندان تحت كنترل واحد نبوده و برخلاف ساير قسمت‌هاي پنهان ساختمان كه مشمول مقررات نظام مهندسي و شهرداري است، اجراي «نما» عملا خارج از محدوده استحفاظي اين دو نهاد بوده و نما‌ها بيشتر تحت‌تاثير سليقه بسازوبفروش‌ها و تقليد چشمي يك سازنده از كار سازنده ديگر، اجرا شده است.

به‌عنوان مثال، در سال‌هاي اخير، نوعي سنگ‌نما كه چندان هم دربرابر فرسايش ناشي از نور خورشيد و رطوبت و باد و باران، مقاومت كافي ندارد، به نماي غالب ساخت‌وسازهاي مسكوني بدل شده است. اين اواخر هم، نورپردازي‌هاي نه‌چندان جذاب، در ساختمان‌هاي جديد برخي مناطق مُد شده است.

براي ساماندهي اين آشفته‌بازار، دفتر معماري و ساختمان معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران، مجموعه‌اي تحت عنوان «ضوابط عام نماي ساختمان» را تدوين كرده تا با اجراي آن توسط سازنده‌ها و نظارت شهرداران مناطق بر حسن‌اجراي اين ضوابط واحد، سيماي شهر تهران از آشفتگي سال‌هاي اخير فاصله گرفته و به سمت آراستگي حركت كند.

ضوابط جديد نماي ساختمان، داراي سه سطح ايجابي، توصيه‌اي و سلبي است به اين معني كه عمل به بخشي از ضوابط از سوي سازنده‌ها، حكم الزام دارد. براي بخشي ديگر، حالت توصيه‌اي در نظر گرفته شده و ساير ضوابط نيز حكم «پرهيز» و عدم اجرا را دارد.

در قالب مقرراتي كه شهرداري تهران براي نحوه طراحي و اجراي نماي ساختمان‌هاي جديد وضع كرده، مالكان پروژه‌هاي ساختماني بايد از بكارگيري رنگ‌هاي تند و غيرهماهنگ با نماي غالب ساختمان‌هاي محله، پرهيز كنند و همه تاسيسات فني نصب‌شده در بيرون و بام ساختمان را در برابر «ديدعمومي» استتار كنند. همچنين استفاده از مصالح مقاوم در برابر فرسايش و آلودگي، يك الزام است و در مقابل، بايد از نصب علائم، نماد و مجسمه‌هاي اشاعه‌دهنده تفكرات ديني و ضد فرهنگي پرهيز شود.

مديريت شهري، براي تضمين اجراي ضوابط نما، عدول از حداقل‌هاي پيش‌بيني شده در ضوابط را جزو خطوط‌قرمز مربوط به پايان‌كار قرار داده به اين معني كه اگر «نما» با دستورالعمل‌‌ها تناسب نداشته باشد، پايان‌كار ساختماني صادر نخواهد شد.

درباره جزئيات ضوابط نما، با سهيلا صادق مديركل معماري و ساختمان شهرداري تهران گفت‌وگو كرده‌ايم كه در زير مي‌آيد:

سال گذشته معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران از تهیه پیش‌نویس ضوابط عام نمای ساختمان خبر داد. تدوین ضوابط نما در چه مرحله‌ای است و چه راهکاری برای انطباق این ضوابط که بخش تئوری کار محسوب می‌شود با عملیاتی شدن این ضوابط پیش‌بینی شده است؟

یکی از مهم‌ترین وظایفی که در طرح جامع و طرح تفصیلی جدید تهران و متعاقب آن در برنامه عملیاتی ۵ ساله شهرداری تهران تکلیف شده است موضوع «ساماندهی و ارتقای کیفیت سیما و منظر شهری در جهت احیای معماری و شهرسازی ایرانی‌اسلامی» در مقیاس کلان و «بهبود وضعیت نمای ابنیه شهر» در مقیاس خرد است.

در این راستا اداره کل معماری و ساختمان اقداماتی را به موازات یکدیگر آغاز کرده است. اولین اقدام عملیاتی در این بخش تدوین مبانی و اصول اولیه شامل تدوین «ضوابط عام نمای شهر تهران» است. این ضوابط به مناطق ۲۲ گانه ابلاغ شده و هم اکنون هم توسط اداره کل معماری و ساختمان نحوه اجرای آن کنترل می‌شود. برای اجرایی شدن این ضوابط کمیته‌های نما در سطح مناطق پیش‌بینی شده که از افراد متخصص در زمینه معماری و شهرسازی خصوصا طراحی شهری تشکیل شده و در کنار مسوولان منطقه که در روند صدور پروانه ساختمانی فعالیت می‌کنند قرار می‌گیرند و پشتیبانی علمی و فنی طرح‌ها را عهده‌دار هستند. دومین گام، برگزاری دوره‌های آموزشی به منظور آگاهی و ارتقای دانش و سطح علمی پرسنل شهرداری تهران با بهره‌گیری از تجربیات استادان و متخصصان امر است. برنامه‌ریزی این دوره‌های آموزشی تا پایان سال به‌صورت هفتگی به تفکیک مناطق تنظیم شده و تاکنون ۶ دوره برگزار شده است.

ضوابط نما در چند بخش تدوین شده است و براساس آن سازندگان و طراحان نمای ساختمان به اجرای چه بایدها و نبایدهایی ملزم شده‌اند؟

ضوابط عام نما شامل سه مرحله کلی انضباط نما، نظم نما و انتظام نما است. این ضوابط در پنج بخش شامل مصالح، ملحقات، تابلوها، پیش‌آمدگی و بازشوها و بام تدوین شده است. مرحله نخست ضوابط یعنی انضباط نما در سه رده ایجابی (بایدها)، سلبی (نبایدها) و (توصیه‌ها) به جمع‌بندی رسید. موارد سلبی شامل مواردی می‌شود که سازنده نباید آنها را اجرا کند. به‌عنوان مثال سازنده از استفاده از اشکال ناموزون، جانمایی برخی مجسمه‌ها که به فرهنگ ما تعلق ندارد یا استفاده از برخی الگوها و سبک‌های غیرمتعارف منع شده است.

موارد ایجابی ضوابط عام نما شامل چه مواردی می‌شود؟

شامل مواردی می‌شود که طراح باید در زمان طراحی به آن عمل کند که در همان قالب «مصالح، ملحقات، پیش‌آمدگی، بازشو و بام» قرار می‌گیرد. به‌طور مثال مقرر شده هرگونه پیش‌آمدگی مثل بالکن باید در محدوده ملک قرار داشته باشد.

چرا محدود است؟

بهتر است به جای محدود بگوییم این ضوابط کلی است. علت آن هم این است که به هر حال برای شهری مانند تهران با چنین وسعتی که هر منطقه آن یک شهر است و از ویژگی‌های متفاوت کالبدی، بصری، عملکردی، اجتماعی و اقتصادی برخوردار است باید در مرحله اول به‌صورت کلی مواردی را که بسیار به چشم می‌خورد و با فرهنگ ما مغایر است اصلاح کرد تا بعد بر مبنای مطالعات دقیق‌تری که انجام خواهد شد جزئیات بیشتری را ارائه دهیم.

در این مورد لازم است توجه شما را به این نکته جلب کنم که مهم‌ترین موضوعی که باید در طراحی ساختمان‌ها به آن‌توجه شود، اول شرایط اقلیم خرد منطقه است که در ابعاد بازشوها، میزان پیش‌آمدگی‌ها، مصالح مصرفی و مواردی از این قبیل تاثیرگذار است. دوم عملکرد ساختمان باید مورد توجه قرار گیرد.

به‌طور مثال نمای ساختمانی که کاربری آن فروشگاه است با نمای ساختمان یک مدرسه متفاوت است. همین‌طور نمای یک ساختمان مسکونی با نمای یک ساختمان تجاری باید متفاوت باشد در نتیجه یک ضابطه برای عموم ساختمان‌ها نمی‌تواند پاسخگو باشد. به همین دلیل ضابطه‌ای که تدوین شده خیلی کلی است و خطوط کلی الزامات را بیان می‌کند و در مراحل بعدی کامل‌تر خواهد شد.

در اصول طراحی شده چه ضوابطی برای نمای ساختمان بلندمرتبه الزامی عنوان شده است؟

مهم‌ترین موضوعی که در مورد تک بناهای بلندمرتبه باید رعایت شود، توجه به همجواری‌های آن است. یعنی غیر از موضوعاتی همچون ظرفیت خیابان‌های همجوار و جمعیت‌پذیری باید به همجواری‌ها و همسایه این ساختمان‌ها توجه شود که از نور، هوا و دید مناسب محروم نشوند. در مورد طراحی نمای بناهای بلندمرتبه هنوز ضابطه مشخصی تدوین نشده ولی معیارهایی در دست تهیه قرار دارد که بر اساس آن معیارها طرح‌ها ارزیابی شوند.

برای آنکه ضوابط نمای ساختمان ضمانت اجرا داشته باشد و به تعبیری نوعی عامل بازدارنده سازنده در اجرا نکردن ضوابط وجود داشته باشد آیا جریمه یا بسته تشویقی برای آن پیش‌بینی شده است؟

به صورت مشخص جریمه‌ای برای اجرایی نشدن ضوابط نما وجود ندارد اما فرآیندی که تعریف شده به کنترل طرح‌ها می‌پردازد. به این ترتیب که طرح نما در کمیته‌های نمای مناطق شهرداری بررسی می‌شود و براساس مصوبه کمیته پروانه ساختمانی صادر می‌شود. تایید نقشه نمای ساختمان در این کمیته‌ها به منزله مهر تایید نقشه نما است. پس از صدور پروانه ساختمانی و اجرای عملیات ساختمانی، بر نمای در حال ساخت نظارت و کنترل اعمال می‌شود تا مشخص شود مطابق با نقشه‌ها پیش می‌رود یا خیر. در صورت رعایت نشدن نقشه نمای تایید شده به مالک تذکرات لازم داده می‌شود تا نمای ساختمان را مطابق نقشه‌های مصوب اجرا کند.

نظارت بر اجرای نما توسط شهرداری انجام می‌شود یا سازمان نظام مهندسی؟

فعلا توسط شهرداری این نظارت انجام می‌شود. سازمان نظام مهندسی فقط به صورت کلی بر هر مرحله از ساختمان نظارت دارد ولی اینکه آیا نمای اجرا شده با نقشه‌های مصوب تطبیق دارد یا خیر هنوز ورود پیدا نکرده است.

این نکته را اضافه کنم که از آنجا که اجرا نشدن نمای ساختمان به صورت اصولی جزو تخلف ساختمانی احراز نمی‌شود صدور جریمه تخلف برای آن امکان‌پذیر نیست اما می‌توان از اهرم‌هایی برای الزام مالک به رعایت نقشه نما استفاده کرد.

مثل اینکه تا زمانی که نقشه نماي اجرا شده اصلاح نشود پایان کار صادر نشود. به تعبیر دیگر وقتی پروانه ساختمانی صادر می‌شود، مالک ملزم است زیر نظر مهندس ناظر نقشه‌های مصوب ساختمان را اجرا کند. وقتی که نقشه‌های نما مصوب می‌شود در صورت عمل نکردن به نقشه نما شهرداری منطقه می‌تواند گواهی عدم خلاف برای ساختمان صادر نکند چون از مفاد و نقشه‌های مصوبه تخلف کرده است.

اگر سازنده‌ای به تمامی ضوابط نما عمل کند و موارد توصیه‌ای را هم مدنظر قرار دهد بسته تشویقی مثل تراکم یا اعمال تخفیف در هزینه صدور پروانه ساختمانی برای آن وجود دارد؟

برای این مورد سازوکاری تعیین شده تا در مسیر صدور پروانه ساختمانی، نقشه‌های نما هم مانند سایر نقشه‌های معماری تایید شود و پس از آن پروانه ساختمانی صادر شود. در این فرآیند اگر سازنده‌ای به اجرای ضوابط نما اقدام کند در پرداخت عوارض ساختمانی برای او تخفیف‌هایی در نظر گرفته می‌شود ولی هنوز در دست رسیدگی است و نهایی نشده است.

تدوین سند تکمیلی طرح جامع شهر تهران (برنامه راهبردی مدیریت منظر شهری تهران) در چه مرحله‌ای قرار دارد؟

خوشبختانه طرح جامع تهران با اتخاذ رویکرد برنامه‌ریزی راهبردی که دارد از یک قالب سنتی خارج شده و با نگاهی جدید توانسته علاوه بر توجه به اصل انعطاف‌پذیری در سیاست‌گذاری، حوزه‌های جدیدی همچون حوزه‌های زیست محیطی و طراحی شهری را به قلمروی سیاست‌های طرح وارد کند.

در این راستا، برنامه راهبردی طراحی شهری و مدیریت منظر شهری تهران به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسیده بنابراین تهیه سند مذکور الزامی قانونی برای شهر تهران به شمار می‌آید. بخشی از سند «برنامه راهبردی طراحی شهری و مدیریت منظر شهری تهران» به‌عنوان سندی که محتوای دیگر اسناد رسمی شهر را تکمیل و تدقیق می‌کند در سنوات گذشته تهیه شده و ادامه آن در برنامه سال جاری اداره کل معماری و ساختمان در جریان است.

30 ضابطه برای نمای ساختمان‌ها

مقالات

حقوق به زبان ساده (دو) – خیار شرط در قراردادها

۳ آبان , ۱۳۹۳  

خیار شرط در قرارداد ها  (موضوع ماده ۳۹۹ قانون مدنی )

همانطور که در مطلب پیشین در خصوص خیارات و اسقاط آن ها صحبت کردیم ؛ در این شماره به موضوع مهمی به عنوان خیار شرط در قراردادها می پردازیم.

خیار اسم مصدر از باب اختیار است و خیار فسخ در قرارداد ؛ یعنی اختیار فسخ قرارداد .

ادامه مطلب…

مقالات

برای خرید خانه به چه مواردی باید دقت کنیم؟

۲۳ مهر , ۱۳۹۳  

برای خرید خانه به چه مواردی باید دقت کنیم؟

 در کشور ما ایران، خرید ملک اقدامی هیجان انگیز و البته دلهره آور است. چرا که بی شک شما می خواهید نتیجه سالها پس انداز خود را مبدل به یکی از ارزشمند ترین دارایی هایتان نمایید و این دلهره از جنس تهدیداتی چون “عجله در صاحب خانه شدن”، “نگرانی عدم هماهنگی در تهیه و تجمیع مبالغ لازم در موعد خرید”، “زیبایی های بزک گونه واحد های در حال عرضه”و … می باشد. بدین ترتیب و بر اساس این معضل، بر آن شدم تا ویژگی های یک خانه مناسب جهت سکونت را برایتان بر شمرم تا در هنگام خرید بدان ها دقتی مضاعف داشته باشید و شاید بتواند کمی از دلهره هایتان کم نماید.

۱-  تاریخچه ملک:

 ممکن است خانه ای در نگاه اول جذاب به نظر رسد اما این تصویر زیبا مشکلات را مخفی نموده باشد. شما باید تا جایی که می توانید اطلاعاتی از خانه پیدا نمایید. نقاطی که احیانا تعمیر شده اند یا باید تعمیر شوند. سند و ریشه زمین باید بررسی شود. آیا سند شش دانگ و عاری از مشکل دارد یا سند مصادره ایست! آیا حکمی از دادگاه بر روی ملک وجود دارد! و اینکه سند تفکیک شده است یا بر اساس سند زمین مادر و به صورت قدر السهمی عرضه شده! پایان کار و عدم خلافی ملک باید موجود باشد. آیا سازنده ی معتبری دارد و یا بساز و بفروشی معمولی.

۲-  محله:

 یک خانه ایده آل در یک محله نامناسب مطمئنا نمی تواند گزینه خوبی جهت معامله و خرید باشد، بنابراین باید قبل از خرید خانه درمورد محله آن تحقیق کنید. از همسایه ها درباره ی مسائل و معضلات منطقه پرس و جو نمایید. اگر کودکان محصل دارید، مراکز آموزشی و مدارس محدوده  ملک مورد نظر را بررسی کنید. آراستگی و زیبایی ظاهری محله نیز حائز اهمیت است. و نهایتا سعی نمایید تا ملکی خارج از یک محل تماما تجاری یا اداری را برای سکونت انتخاب نمایید.

۳-  عوامل مزاحم و آزاردهنده:

 ترافیک و سروصدای اضافی ناشی از مدارس، مراکز آموزشی و یا اماکن عمومی ممکن است موجبات رنجش و سلب آرامش شما را به همراه داشته باشد. سعی نمایید تا حد امکان ملک مورد نظرتان در محدوده مراکز خرید بزرگ، مراکز تفریحی و گردشگری مطرح نباشد وگرنه آخر هفته ها با ترافیکی سنگین و شلوغی بسیاری روبرو می شوید.

۴-  دسترسی:

 دسترسی به وسایل نقلیه عمومی اعم از مترو، اتوبوس، تاکسی یک اصل بسیار مهم در انتخاب ملک مسکونی می باشد. دوری از خیابان های اصلی، بازارچه های محلی و بیمارستان و … مطمئنا دشواری هایی را در ادامه به همراه خواهد داشت.

۵-  نقشه و پلان:

 یک نقشه مناسب هنگامی که جهت بازدید وارد آپارتمان می شوید خود را به خوبی نشان می دهد، همینکه به چیدمان ذهنی اسباب و اثاثیه کلی خود در حین بازدید از داخل واحد می پردازید و فضایی پرت و بی استفاده باقی نمی ماند و یا اتاق خواب ها نا گونیا نیستند و ستونی، فضایی از واحد را غیر کاربردی ننموده، خود نشان از یک پلان معماری شده و موثر دارد. در نهایت تناسب فضا ها با هم و هماهنگی قرارگیری اتاق ها، سرویس ها، آشپزخانه و سالن ها در واحد مذکور مهر تاییدی بر مناسب بودن آپارتمان فوق خواهد بود.

۶-  متریال و مصالح:

 استفاده از برند های معتبر داخلی و خارجی در بخش هایی چون درب و پنجره ها، سرویس ها، تاسیسات و … تنها موید استفاده از متریال با کیفیت نیستند، این موارد لازمند اما کافی نیستند. بهتر است تا به سازنده های معتبر و شناخته شده منطقه مورد نظرتان رجوع نمایید و از آنها واحد ملکی خریداری نمایید، اگرچه ممکن است در برخی موارد قیمت های اعلامی آنان کمی گرانتر از مورد های مشابه در همان منطقه باشد، اما به همان دلیلی که شناخته شده تر هستند نسبت به اعتبارشان هم دقت نظری مضاعف دارند. اخیرا برخی از این سازندگان مارکدار به ارائه برخی خدمات متمایز و متفاوت مبادرت ورزیده اند، به عنوان مثال برخی از این سازندگان نقشه های کامل تاسیسات ملک ساخته شده شان را در اختیار تک تک خریداران واحد ها قرار می دهند، یا برای سازه خود مدتی در خور گارانتی و خدمات پس از فروش قائلند و در قرارداد بدان نیز اشاره می نمایند. استفاده از تکنولوژی های روز در تمامی مقاطع ساخت از گود برداری (روش نیلینگ) تا مقطع سفت کاری (استفاده از جدید ترین عایق ها و روش اجرای پیچ و مهره به جای جوش) نیز از دیگر وجوه تمایز سازندگان مارکدار نسبت به غیر می باشد.

۷-  چشم انداز ، نورگیر و آفتابگیری مناسب:

 همانطور که قطعا اطلاع دارید واحد هایی که به سمت جنوب پنجره دارند از نورگیری و آفتاب گیری مناسبی برخوردارند، بی شک واحد هایی که دید پانورامای دو تا سه طرفه دارند و یا مشابه پنت هاوس های موجود دیدی چهار طرفه دارند در این بخش از امتیاز بالاتری نسبت به سایر واحد های مشابه برخوردارند. به هر حال این مورد نیز جزء مواردی است که باید در بازدید و انتخاب ملک حتما مورد بررسی قرار گیرد.

۸-  بررسی نمای زیبا و سردر ورودی مناسب:

 نما اغلب مهم ترین جنبه از نقطه نظر طراحیست، زیرا نما چارچوب کار برای بقیه اجزای ساختمان را مشخص می‌کند. از دیدگاه مهندسی ساختمان نیز، نما با توجه به تاثیر آن بر بهره وری انرژی از اهمیت زیادی برخوردار است. انتخاب نمای کلاسیک، مدرن و یا تلفیقی از این دو قبل از هر چیز به روحیات و سلایق شخصی شما بر می گردد که بی شک تک تک شما عزیزان از اساتید و صاحب نظران این مورد به شمار می آیید.

 با عنایت به مطالب و بررسی موارد فوق امید است تا در هنگام خرید ملک مسکونی برای خود بتوانید بهترین گزینه را انتخاب نمایید و از این گذر و با بالا رفتن آگاهی عمومی نسبت به خرید ملک، بتوان راه را جهت افزایش کیفیت ساخت سازه های آتی سازندگان راهنمایی درخور باشیم.

 مریم مسرور

 

مقالات

سبک معماری “اسم”

۲۳ مهر , ۱۳۹۳  

 سبک معماری “اسم”

 سابقه معماری ایران به حدود هزاره هفتم قبل از میلاد می رسد. از آن زمان تاکنون، این هنر پیوسته در ارتباط با مسائل گوناگون، توسعه و تکامل یافته است. با گذشت سالیان دراز و با گذر از دوره های مختلف فرهنگی و تاریخی، میراثی که برای معماران امروز بر جای مانده، مبانی نظری ریشه دار در فرهنگ و هنر این مرز و بوم است که از نظرها غافل مانده و ترکیبی از فرم های غریب سبک های تولد یافته در فرهنگ هایی دیگر و شکل گرفته برای مردمانی دیگر. رنگ باختن مفهوم هویت دردی است که معماری کشور بدان گرفتار است. طراحی های باری به هر جهت و فرم هایی که در پی تکرار و تقلید شکل می گیرند، معماری کشور را گرفتار دور باطلی کرده که رهایی از آن، نیازمند تفکری عمیق در چرایی رسیدن به این نقطه و جست و جو برای یافتن راه حلی عملی است.

 مهندس مهدی عامری فرد، در طی سال ها فعالیت در حیطه معماری، همواره این موضوع را در نظر داشته است. پیشینه فرهنگی-تاریخی ای که به عنوان فرزندی از خاندان عامری ها، سازنده و مالک خانه عامری های کاشان در ذهن وی نقش بسته بود به دغدغه ی توجه به این مفهوم دامن می زد و نهایتا وی را بر آن داشت تا به راهی اساسی برای برون رفت از این بحران بیندیشد.

 وی، کلیدی ترین مساله را فقدان مفهوم و هویت در طرح های امروزی می دانست. بنابراین تصمیم گرفت تولد هر طرح را با هویتی ویژه آغاز کند. شروع طراحی هر اثر، با نام گذاری آن است. به این ترتیب، طراحی، با الهام از این نام کلید می خورد. ایده های طراحی با نگاه به نام پروژه و مفهومی که در آن نهفته، شکل می گیرد و نمود آن ها، در ترکیبی از علم و هنر معماری در طرح تجلی می یابد. این گونه، هر پروژه، هویتی مستقل یافته و معماری شاخص و ویژه آن در کنار نام منحصر به فردش، هر اثر را تبدیل به طرحی ماندگار در ذهن مخاطبان می کند.

 این گرایش و سبک، به سادگی، با الهام از رویکرد طراحی اش، نام “اسم” را به خود گرفته است. تا اشاره ای داشته باشد به منشا خلق اثر و روند طراحی آن.

 سبک های شناخته شده ای که در معماری وجود دارند، هر یک، بر اساس مبانی نظری خاصی شکل گرفته و اصول فرمی آن ها، این شالوده های نظری را در خود منعکس می کنند. به عنوان مثال سبک معماری “فولدینگ”، عمودگرایی، طبقه بندی و سلسله مراتب را مردود می داند و به جای آن افقی گرایی را مطرح می کند؛ و یا در سبک “گوتیک” که سبکی مذهبی و همواره در خدمت کلیسا بوده است، ساختمان هایی که بنا می شدند، مشخص به بلندی و سبکی کم ‏سابقه و باریکی جزرها و نازکی دیوارها بودند. به عنوان مثالی دیگر، در سبک “معماری مدرن”، استفاده از تکنولوژی روز، مصالح مدرن، پیش ساختگی، عملکرد گرایی و دوری از سبکهای پر زرق و برق تاریخی مورد توجه قرار گرفت.

 سبک اسم، خود را نه در قید و بند فرمی خاص، و نه محدود به فرهنگ یا مخاطبی ویژه می کند. این سبک، با گرایشی مفهومی، می تواند شامل طرح هایی با گرایشات ایرانی-اسلامی و یا آثاری در قالب فرم های مدرن و یا کلاسیک باشد. نکته اصلی، ارتباط بین مفهوم و هویت اثر، و نمود ظاهری آن است. این گونه است که نه تنها راه حلی برای معماری هویت زده امروزی کشور است، بلکه می تواند نماینده شایسته ای برای علم و هنر این مرز و بوم در سطح بین المللی نیز باشد.

 نمونه ای از آثاری که با این سبک در حال شکل گیری است، برج مسکونی یاس در جزیره کیش است.

 ایده طراحی برج یاس، وام دار نام زیبا و یگانه آن است که با نقش و نگاری برآمده از دل، با قلم طراحان، در پیوندی باور نکردنی با تکنولوژی روز دنیا، شکل گرفته است.

 بدین ترتیب، آثار طراحی شده در سبک “اسم”، نه صرفا با ظاهری زیبا و شکلی فانتزی، بلکه در پیوند با بستر بنا، گرایشات فرهنگی و اجتماعی کاربر و همچنین همگام با جدید ترین فناوری ها به منظور خلق اثری پایدار و جاویدان است.

 مهندسین ASM

 

مقالات

حقوق به زبان ساده (یک) – اسقاط کافه خیارات

۲۳ مهر , ۱۳۹۳  

حقوق به زبان ساده:

منظور از “اسقاط کافه خیارات” چیست؟

 معمولا در اکثر قراردادهای تنظیم شده بین افراد، که اصولا به صورت فرمهای چاپی میباشد، جمله ای را در یکی از بندهای قرارداد ذکر میکنند که معنای آن شاید برای بسیاری روشن نباشد.

 قانونگذار در قانون مدنی اختیاراتی را برای طرفین قرارداده است که هر یک در صورت تمایل و به وجود آمدن آن شرایط بتوانند قرارداد را فسخ کنند. این اختیارات را اصطلاحا در حقوق “خیارات قانونی” می نامند. پس طرفین، حقوقی برای فسخ قرارداد در شرایط مختلف و منطبق با قانون دارند. در حالیکه اگر دو طرف قرارداد ” اسقاط کافه خیارات ” را بپذیرند، کلیه اختیارات قانونی خود را مبنی بر فسخ قرارداد از خود ساقط می کنند و در واقع ملزم به قرارداد خواهند بود. پس طرفین قرارداد باید دقت کنند که آنچه معامله می کنند دقیقا منطبق بر خواسته آنها بوده و از کم و کیف آن آگاه باشند زیرا در غیر این صورت با ملزم نمودن خود، امکان فسخ قرارداد را نخواهند داشت.

 علی منصوری

 وکیل پایه یک دادگستری